最後屋主同意你的出價，則斡旋金就轉為訂金，算在買房價款中；所以啦，斡旋金並不是額外給房仲的，這點先不要誤會。
房子內不需要有奢華的裝潢，簡單舒適即可，目標是先要有自己的家，並且不讓每月房貸成為生活品質的絆腳石。
藉由下斡旋流程，讓買方不要隨便亂出價後不負責，讓賣方不要在同意賣出後又反悔；這樣的方式，其實可以同時確保買方、賣方、仲介三方各自的權益。
因為他們一則不介意物業買貴了, 二則因為想自住便到處也不節省, 三則太有感情, 即使價好也不放.
相反的，若今天買進的家數「少於」賣出的家數，也就是賣的人多買的人少的情況下，籌碼的流向就呈現趨向「集中」的狀態。
但如果你第一間物業是以投資心態買入的話, 數年後你換樓時, 會便發現自己原來已經遙遙領先當時和你在同一個起跑線上, 但想著我要買來長久自住的朋友好多了!
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【剛需族】指的是對置產擁有強烈欲望的購屋群體，多為首購族、新婚夫婦、青年置業群。
還記得我當時很好笑，看完房後覺得喜歡，就馬上跟房仲說我要下斡旋；結果，發現很多時候仲介連斡旋金都不願意收！
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你可以根據個人需求或是家庭成員的人數，來決定房子的大小。假如是新婚夫婦，還需要考慮未來是否有生小孩的打算，在挑選房子時需要預留小孩的房間和學習空間。提早規劃能有效避免未來因空間不足，而造成生活品質惡劣或家庭糾紛。
房子本身的品質、社區環境、基礎設施、生活機能和便利性都會影響房子的升值空間。因此，在挑房子時，也得考慮它是否存在升值潛力。
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